妙笔阁>都市现代>重生迷醉香江>第五百七十四章 挥一挥衣袖

乔峰拿的报纸上刊登的是关于88年的内地城市住宅价格统计.

在88年,因为改革开放各地特别是北平,上嗨,广州等城市,住宅市场出现价格,滞销问题.有鉴于此,建设部,国家物价局,建设银行联合制定商品房价管理暂行办法,关于住宅市场的若干规定等六个法规,明确规定经营者若又虚报成本,图谋厚利等情况则属于违法行为.

目的不外乎使房价混乱猛涨的现象得到遏制,做到有法可依.

这个对乔峰没用,有用的是下边对各地房价的统计.乔峰也是第一次知道,这时候全国储蓄存款加上私人口袋里的现钞总数也不过就是5500亿元.

放到后世也不过就是二马的身家总和还不到罢了.

可放在八十年代末,这钱对于国内就已经是所有继续的总和了.这时候买房,哪怕是对于一般的干部来说,都犹如从夜空里摘星星.

当然,这时候内地的房价对于乔峰来说那完全就是白菜价.

报纸上统计上嗨年初的住宅市场出售了一万一千多套主房,成交额不到可出售住房储量的十分之一,幢幢高楼没人买.几十万平方米的新住宅空空荡荡.

为什么出现这种情况呢,因为房价太高了,高到什么程度,每平方米最高价达到了两千三百元,令人咂舌.

北平的房价还要更低一些,最新提供的两万多平米住房,每平米为一千六到一千九百元.买个两居室,少说也要六万多元.

报纸里还拿算是这时候高收入的大学学历者举例,一个大学生从参加工作起就日日节日缩食,每月存五十块钱,已经是最高极限,需要一百年才能买上两居室.

看着如此报道,乔峰也是咂舌不已,不过他咂舌是因为这时候北平,上嗨等地的房价实在是太特么便宜了.

六万多在北平买个两居室,放三十年后谁特么敢想,恐怕连做梦都不敢做这么不切实际的梦.

买房.

老子要当地主,.

这房价比几年前因为中英谈判而房价雪崩时候的香港房价还要低,可是往后三十年,这些地方的房价可是一点不比香港差的.而且都是经济中心,可比三十年后的香港更有前景的.

买他个百十来套的存着,几十年后就是当寓公都活的舒服了.而且,还特么不怕来个金融危机什么的,事业能够垮台,可是这房价在有生之年总不会垮了的,以后留给儿孙,福延三代不成问题.

乔峰想的远,动作也不慢,下了飞机就给来迎接的俐智吩咐了买房任务.

正好这时候曰本的经济泡沫已经初现端倪了,差不多是时候更大幅度的从曰本投资市场撤退了.

作为混娱乐圈的,乔峰就算不乐意和曰本人打交道,可是对曰本的那庞大娱乐市场他却是没有恶感的.

从小鬼子兜里掏钱,这事儿做起来够爽.

既然对曰本的娱乐市场有期许,那乔峰肯定不能大摇大摆的在曰本大捞一票,然后在最后的时间才退出,那样肯定会被小鬼子嫉恨上,到时候小鬼子要搞个抵制他的电影,他公司的艺人的事情,那可就得不偿失了.

所以,要退就要循序渐进的退,要在态势不明朗的时候退,到时候小鬼子的敌视肯定会轻很多.

曰本最近两年无论是股市还是房地产,那都涨到天上去了,可比香港多年前的那房价高多了.

曰本人自信光是把东京给卖了就能把整个美国买下来.

还别说小鬼子狂,这时候的曰本房价还就是这么高的离谱.

1985年开始,曰本国内生产总值名义增长率(以日元计算)每年只有5.7%,而股票、住宅用地,商业用地的价格年均增长率分别高达31.3%、14.4%和15.6%.

可以说严重影响了正常的经济循环.

可是,这时候的曰本人多数都是乐观的.对未来有着无限的幻想.曰本人对股票、债券、房地产投机变态的痴迷,因为曰本股票已经连续25年持续上扬,似乎曰本的股市是永远上涨的神话.

乐观的观点认为只要对土地的需求高涨,那么经济就不会衰退,而且市场也鼓励人们不断购买股票,声称股票从此不会贬值。甚至,曰本媒体为了给这种经济繁荣状况命名,还希望募集像岩户景气、神武景气类似的名称。

从经济学原理来说,土地价格上升,导致租用土地的工厂或写字楼的企业盈利率下降,因此合理的做法是出售土地购入债券,因此会带来土地需求下降。

根据供求理论,价格终将趋于均衡。但是曰本企业普遍实行以帐面价值计算土地资产的做法,因此从表面上看企业的收益率也并无变化,而帐面价值与现实价值的差额就导致了帐面财产增加,从而刺激越笨企业追求总资产规模而非收益率。

为了取得大都市周边的土地,许多大不动产公司会利用黑社会力量用不正当手段夺取土地,从而导致了严重的社会问题。而毫无收益可能的偏远乡村土地也作为休闲旅游资源被炒作到高价。从土地交易中获得的利润被用来购买股票、债券、高尔夫球场会员权.

随着股票价格上升,越笨国内购买法拉利、劳斯莱斯、日产等高档轿车的消费热潮也不断高涨,曰本一跃成为世界上第一奢侈品消费国.

当然,最奢侈的就是曰本买下洛克菲勒广场,还要买好莱坞七大里的两大.

但是神话毕竟是神话,现在看起来还是神话,一年多以后回首再看,这特么完全就是噩梦.<


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